Инструкция для юридических лиц — заказчиков кадастровых работ по подаче документов в Росреестр

В 2026 году Росреестр полностью перешел на электронное взаимодействие с юридическими лицами. При этом происходит множество ошибок на этапе подачи документов, что становится причиной для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Для того чтобы избежать большого количества приостановок выпущена инструкцию для юридических лиц — заказчиков кадастровых работ по правильной подаче межевых и технических планов в электронном виде.

Основные правила подачи документов

После передачи кадастровым инженером технического и межевого плана в виде ZIР-архива, содержащего ХМL-документ и приложения:

• скачайте архив с электронной почты или иного электронного носителя;
• сохраните архив без изменения имени файла.
не переименовывайте архив, не распаковывайте и не изменяйте его содержимое, не создавайте копии файла с изменённым названием (например, «(1)», «копия», «новый» и т.п.).

Изменение имени архива может привести к невозможности загрузки документа в федеральную государственную информационную систему единого государственного реестра недвижимости. Распространённая причина приостановления — несоответствие имени ZIP-архива имени XML-файла внутри архива.

При подаче заявления в Росреестр важно корректно выбрать вид прикладываемого документа:

• «Технический план» — указать при работе со следующими объектами недвижимости: здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершённого строительства;
• «Межевой план» — указать при работе с земельными участками;
• «Акт обследования» — указать при снятии с кадастрового учета объектов недвижимости не являющихся земельными участками.
ВАЖНО: технический план и технический паспорт — это разные документы. Выбор «Технический паспорт» вместо «Технический план» может повлечь приостановку учетно-регистрационных действий.

Рекомендации при подаче документов:

• внимательно проверяйте сведения, вносимые в заявление;
• выбирайте правильный вид объекта недвижимости и вид прикладываемого документа;
• загружайте только исходный ZIP-архив в том виде, в котором он получен от кадастрового инженера;
• при возникновении сложностей свяжитесь с кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы в вашем случае.

Причины, препятствующие автоматической загрузке сведений ЕГРН из представленных межевых и технических планов во ФГИС ЕГРН:

• несоответствие имени ZIP-архива имени XML-файла, содержащегося внутри архива;
• некорректное наименование приложенных электронных документов (названия электронных документов не соответствуют требованиям XSD-схемы обмена);
• некорректное указание вида объекта недвижимости при заполнении заявления;
• выбор неверного вида прикладываемого документа (например, технического паспорта вместо технического плана);
• загрузка распакованного архива вместо исходного ZIP-файла.

Кадастровый инженер несет ответственность за содержимое подготовленного технического или межевого плана. Заявитель несет ответственность за корректность поданного заявления и приложенных документов.