При проведении любых кадастровых работ результатом работы является ZIP-архив, записанный на CD-диск. После чего заказчику, в данном случае будем рассматривать случай, когда заказчик одновременно является еще и собственником объекта недвижимости, необходимо отнести этот диск в многофункциональный центр (МФЦ) и подать заявление в Росреестр с приложением этого диска. Надо отметить, что заказчику не обязательно ходить в МФЦ, при наличии у него электронной цифровой подписи (ЭЦП), он может сделать это самостоятельно через интернет, воспользовавшись функционалом личного кабинета на сайте Росреестра.

Не всегда у заказчика есть возможность самостоятельно сходить в МФЦ или воспользоваться личным кабинетом на сайте Росреестра, в силу разного рода причин. В таких случаях заказчик может прибегнуть к помощи доверенности, заверенной у нотариуса. После этого доверенное лицо может подать заявление от имени заказчика, за него сходив в МФЦ или посредством использования личного кабинета на сайте Росреестра.

Однако есть решение еще более простое, которое позволяет решить вопрос в одном окне у кадастрового инженера. Вам не придётся ходить самостоятельно в МФЦ, или хлопотать по поводу электронной подписи и настраивать программное обеспечение для работы с личным кабинетом на сайте Росреестра, или искать доверенное лицо, которое могло бы заняться вместо вас всеми этими вопросами, ведь при этом пришлось бы еще контактировать с нотариусом, и нести еще больше расходов.

И так рассмотрим, каких же случаях кадастровый инженер может стать заявителем вместо заказчика. Подобные случаи описываются в пункте 2.1 статьи 36 Федерального закона 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", который гласит: Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если:

1. кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком образованы новые земельные участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;
2. кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет;
3. кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой акта обследования и заказчиком кадастровых работ является либо собственник прекратившего существование здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные объекты недвижимости, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в связи со смертью (в отношении физического лица);
4. кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных статьей 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", и заказчиком кадастровых работ является собственник такого объекта недвижимости, собственник земельного участка или лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, либо лицо, использующее земли или земельный участок, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута, публичного сервитута.

При этом документом, подтверждающим полномочия кадастрового инженера на подачу заявления в Росреестр, является договор подряда на выполнение кадастровых работ, а также документ, свидетельствующий о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.

Таким образом вы можете обратиться к кадастровому инженеру, и получить полный спектр услуг: от выезда на ваш объект и до момента получения через него готовой кадастровой выписки из Росреестра. Кадастровый инженер в любом случае будет подавать заявление от вашего имени в электронном виде, через личный кабинет на сайте Росреестра или при помощи специализированного программного обеспечения. Подача вашего заявление в электронном виде, ускоряет его рассмотрение Росреестром до нескольких дней, в то время когда рассмотрение заявления Росреестром при подаче заявления через органы МФЦ может занимать до двух недель времени.

Дата публикации: 06.12.2025