Недавно произошло изменение порядка перераспределения земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности. Ранее органы местного самоуправления или органы власти на федеральном уровне или уровне субъектов Российской федерации значительно ограничивали возможность проведения кадастровых работ такого рода. Законопроект № 803203-8 «О внесении изменений в статьи 39²⁸ и 39²⁹ Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (об уточнении порядка перераспределения земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности), исправил данную ситуацию. Однако и тут есть свои тонкости и особенности, о которых важно знать. Информация об этом опубликована на сайте Системы обеспечения законодательной деятельности.

Исходя из пояснительной записки, которая приложена к данному законопроекту, закон направлен на ограничение неконтролируемого выбытия земельных участков из публичной собственности по заниженной стоимости в обход конкурентных процедур предоставления земельных участков, предлагается ограничить возможность многократного перераспределения земельных участков, ограничить предельную площадь образуемых земельных участков, находящихся в частной собственности, по основаниям, указанным в подпунктах 2 и 3¹ статьи 39²⁸ Земельного кодекса Российской Федерации.

Предусматривается возможность перераспределения в целях устранения недостатков и (или) соблюдения требований к земельным участкам, предусмотренных статьей 11⁹ Земельного кодекса Российской Федерации. При этом площадь таких земельных участков может увеличиваться в результате этого перераспределения не более чем на тысячу квадратных метров (1000 м² = 10 соток), либо до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Реализация положений законопроекта будет способствовать упрощению порядка образования земельных участков, в том числе используемых в предпринимательских целях, в случаях, когда имеются вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосица, невозможность размещения объектов недвижимости или другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки.

Теперь попытаемся объяснить, что всё это означает для обычного человека, который не силён в понимании юридических терминов.

Закон предписывает следующие нововведения:

• упрощение порядка перераспределения земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной или частной собственности, в том числе используемых в предпринимательских целях;
• перераспределение возможно произвести только однократно, то есть, даже если произвести межевание земельного участка, после его перераспределения, и изменить его кадастровый номер путём раздела или объединения с другим земельным участком повторное перераспределение не допускается;
• площадь участка при перераспределении можно уменьшить, это и раньше не было запрещено, однако теперь это разрешено путём введения пункта 7 в статью 39²⁸ Земельного кодекса;
• площадь участка при перераспределении можно увеличить, но добавить можно всего до 1000 м². При этом при увеличении площади земельного участка его площадь не должна превысить предельный максимальный допустимый для данного земельного участка;
• расчёт платы за перераспределение будет производиться исходя из размера увеличиваемой площади без учёта общей площади участка;
• органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе определять категории граждан, для которых перераспределение земельных участков будет бесплатным;
• перераспределение земельных участков осуществляется в соответствии:
  • с утвержденным проектом межевания территории;
  • с утвержденной схемой расположения земельного участка (в случае, если отсутствует проект межевания территории).

Дата публикации: 14.02.2026