Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка — это характеристика, которая определяет целевое назначение участка, какие строения на нём можно построить, какую деятельность вести.

Перечень видов ВРИ изложен в Классификаторе, утверждённом Росреестром

Виды ВРИ:

• Основные — характеризуют основную деятельность, для ведения которой используется участок.
• Условно разрешённые — применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления.
• Вспомогательные — не являются самостоятельными, допускаются в качестве дополнительных к основным и условно разрешённым видам использования.

Правила установления

ВРИ устанавливаются градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны в составе правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципальных образований. Муниципалитеты устанавливают свои перечни разрешённых видов использования, но с обязательным соответствием всех ВРИ Классификатору.

• Основные ВРИ устанавливаются в обязательном порядке ( пункт 2.1 статьи 37 ГрК РФ).
• Условно разрешённые ВРИ не могут быть выбраны собственником по своему усмотрению — если планируется строительство в соответствии с условно разрешённым видом, необходимо пройти специальную процедуру согласования (получить разрешение).

Изменение

ВРИ необходимо изменить или установить в следующих случаях:

• если на участке планируется деятельность, не предусмотренная текущим ВРИ;
• если ВРИ земельного участка не установлен.

Некоторые особенности изменения:

• При наличии утверждённого градостроительного регламента правообладатель вправе самостоятельно выбрать ВРИ из числа видов, предусмотренных регламентом.
• Изменить условно разрешённый ВРИ можно только после получения разрешения — для этого правообладателю необходимо направить заявление в комиссию по подготовке проекта ПЗЗ, затем провести общественные обсуждения или публичные слушания, по результатам которых будет принято решение — выдать разрешение либо отказать.

Изменить ВРИ невозможно в некоторых случаях, например:

• если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключён на торгах;
• если градостроительным регламентом и ПЗЗ для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, не позволяющие вести деятельность согласно данному ВРИ.

Для того чтобы узнать, где и в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок можно воспользоваться публичной кадастровой картой.

Публичная кадастровая карта — это Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных». Здесь можно посмотреть картографо-графическое отображение подавляющего количества объектов недвижимости в Российской Федерации, узнать их основные характеристики, пользоваться картой как официальным источником справочной информации по отношению к объектам недвижимости.

Зная территориальную зону, в которой находится участок, можно узнать какие основные или условно разрешённые ВРИ применимы к нему. Для этого можно обратиться к Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).

ФГИС ТП — Федеральная государственная информационная система территориального планирования – это, как гласит часть 1 статьи 57.1 ГрК РФ, информационно-аналитическая система, обеспечивающая доступ к сведениям, содержащимся в государственных информационных ресурсах, государственных и муниципальных информационных системах, в том числе в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, и необходимым для обеспечения деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления в области территориального планирования.

• стратегии (программы) развития отдельных отраслей экономики, приоритетные национальные проекты, межгосударственные программы и другие;
• проекты документов территориального планирования и материалы по их обоснованию;
• документы территориального планирования;
• правила землепользования и застройки;
• цифровые топографические карты, не содержащие сведений, отнесённых к государственной тайне;
• информация о границах субъектов РФ, муниципальных образований, населённых пунктов;
• сведения о размещении объектов федерального, регионального и местного значения;
• данные о зонах с особыми условиями использования территорий;
• сведения о территориях объектов культурного наследия;
• информация об особо охраняемых природных территориях;
• сведения о территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
• данные об особых экономических зонах;
• результаты инженерных изысканий;
• сведения о месторождениях и проявлениях полезных ископаемых;
• иная информация о состоянии, использовании и ограничениях территорий.

Из всего этого перечня надо найти правила землепользования и застройки в которых описывается та территориальная зона, которую мы нашли при помощи публичной кадастровой карты. Здесь будет описание всех ВРИ, которые допустимо использовать в границах данной территориальной зоне.

Если у вас еще остаются затруднения в этих вопросах можете связаться с нашими специалистами по контактам ниже.

Дата публикации: 17.01.2026