Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, составленное на основании геодезических работ, выполненных лицензированными специалистами — кадастровыми инженерами. Документ служит основанием для регистрации прав собственности, разрешения споров между соседями и планирования градостроительной деятельности.

Межевой план может быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью составителя, или на бумажном носителе, заверенном подписью и печатью составителя.

Содержание

Межевой план состоит из текстовой и графической частей:

• Текстовая часть — таблица, в которую вносят общие сведения о проведённых кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты измерений и расчётов, данные об образуемых и/или изменённых земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ.
• Графическая часть — схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертёж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ.

В плане указываются координаты границ, их протяжённость в метрах и направление, а также описание расположения и принадлежности.

Процедура

Межевой план составляется на основании договора подряда с кадастровым инженером. Некоторые этапы подготовки:

• Замеры — кадастровый инженер проводит геодезические измерения.
• Сопоставление полученных данных со сведениями единого государственного реестра недвижимости и подготовка проекта межевого плана.
• Согласование границ с соседями. Порядок согласования местоположения границ земельных участков указан в статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

После проведения кадастровых работ межевой план подаётся заказчиком или кадастровым инженером, если такое условие обозначено в договоре подряда, в Росреестр путём обращения в МФЦ или на сайте Росреестра через личный кабинет правообладателя.

Нормативно-правовая база

Оформление межевого плана регулируется:

• Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — определяет межевание как проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка.
• Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — межевой план указан в качестве основания для проведения кадастрового учёта и регистрационных действий с земельными объектами недвижимости.
• Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»

Ответственность за ошибки

Кадастровый инженер несёт ответственность за качество выполненных работ. За внесение заведомо ложных сведений в межевой план предусмотрена ответственность согласно части 4 статьи 14.35 КоАП, ст. 170.2 УК РФ.

Если в ЕГРН содержатся неверные сведения о местоположении границы земельного участка, можно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки. К заявлению нужно приложить межевой план.