Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон 218‑ФЗ), единственным документом, подтверждающим права на недвижимость, выступает выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

По этой причине любые действия с недвижимостью — от заключения сделок и юридических проверок до досудебных и судебных процедур — требуют актуальной выписки из ЕГРН, содержащей сведения об объекте и его правообладателях.

До 01. 03. 2023 любой мог получить выписку из ЕГРН, содержащую в том числе информацию о его владельце (физическом или юридическом лице).

Однако с 01.03.2023 года вступил в силу запрет на раскрытие персональных данных физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей) в выписках, запрашиваемых третьими лицами. Это изменение введено Федеральным законом от 14.07.2022 № 266‑ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О персональных данных“, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившей силу части 14 статьи 30 Федерального закона „О банках и банковской деятельности“». При этом информация о юридических лицах по‑прежнему остаётся общедоступной.

То есть теперь все виды выписок из ЕГРН по общему правилу скрывают персональные данные всех правообладателей, в том числе прежних. К ним относятся не только собственники объектов, но и лица, в пользу которых установлены ограничения (обременения). Речь идет о таких данных как ФИО, дата рождения и реквизиты паспорта. Персональные данные закрыты даже для сособственников недвижимости при долевой собственности.

Законом установлено, что в прежнем объеме выписку из ЕГРН могут получить: сам правообладатель или его законный представитель, супруг (супруга), а также третьи лица с нотариальной доверенностью от правообладателя, собственник земельного участка, на котором расположена недвижимость правообладателя, уполномоченные государственные и муниципальные органы, правоохранительные органы, судебные приставы, суды, кадастровые инженеры и прочие лица, перечисленные в обновленной редакции части 13 статьи 62 Закона 218-ФЗ.

Также в прежнем объеме выписку из ЕГРН могут получить иные лица при условии подачи правообладателем в Росреестр заявления о возможности предоставления третьим лицам его персональных данных по форме, установленной Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310. Срок такого разрешения правообладателя законом не ограничен, однако в любое время он может в заявительном порядке опять скрыть в ЕГРН свои персональные данные.

Выше принятые меры в отношении информации о персональных данных правообладателей, несомненно, направлены на борьбу с противоправными действиями недобросовестных лиц, но это осложнило работу участников рынка недвижимости.

В связи с этим рассмотри какие вообще бывают персональные данные?

Согласно статьи 3 Федерального закона от 27.07.2006г. N 152-ФЗ «О персональных данных» персональные данные — это, любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

Законом «О персональных данных» рассматриваются такие категории персональных данных как общие, специальные и биометрические.

Разновидности категорий персональных данных:

Общие	Специальные	Биометрические
Фамилия; Имя; Отчество; Дата рождения; Паспортные данные; СНИЛС; ИНН; Адрес; Номер телефона и т.д. и т.п.	Расовая принадлежность; Национальная принадлежность; Политические взгляды; Религиозные убеждения; Философские убеждения; Состояние здоровья; Интимная ориентация и т.д. и т.п.	Отпечатки пальцев; Структура радужки глаза; Изображение лица; Голос; Почерк; Ритм набора текста; Движения мыши и т.д. и т.п.

Для обработки любых из этих разновидностей персональных данных необходимо получать согласие на обработку персональных данных от субъекта персональных данных, за исключением случаев предусмотренных законодательством. Однако, с 01.09.2025 персональные данные, превращённые в обезличенную форму, можно обрабатывать без получения согласия гражданина. Важно: обезличивание должно быть выполнено так, чтобы исключить возможность прямой идентификации гражданина по этим данным. Запрещено обезличивать специальную категорию персональных данных, так же данная специальная категория персональных данных никак не используется при ведении ЕГРН.

При ведении ЕГРН используется только общая категория персональных данных. Возможно, при условии достаточного развития прогресса, в будущем для ведения ЕГРН будут использоваться так же и биометрическая категория персональных данных.

Закон обязывает юридические и физические лица регистрироваться в качестве операторов персональных данных в Реестре операторов, осуществляющих обработку персональных данных. Данный Реестр ведется Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций или говоря проще Роскомнадзором.

Такое пристальное внимание к персональным данным связано с тем, что при бесконтрольном доступе к ним неограниченного круга лиц появляется свобода действий у недобросовестных людей в противоправных действиях, которые отчасти были рассмотрены в этой статье.