Технический план — это документ, который содержит детальные характеристики объекта недвижимости и состоит из чертежей, таблиц и подробного описания объекта ннедвижимости.
Некоторые виды технических планов:
- Для самостоятельных построек. Например, жилых домов, заводов, логистических и торговых центров, складов, офисных зданий.
- Для отдельных помещений. Например, квартиры в многоквартирном доме, комнаты в общежитии или кабинета в офисе.
- Для сооружений. Например, автомобильных дорог, трубопроводов.
- Для объектов незавершённого строительства. Такие объекты ещё не готовы к эксплуатации, но на них нужно зарегистрировать право собственности.
Структура технического плана
Технический план из двух частей:
- Текстовая часть. Содержит сведения о помещении (площадь, этажность, адрес и другие), информацию о собственнике дома, заключение кадастрового инженера и другие сведения.
- Графическая часть. Включает чертежи, планы, схему расположения дома на земельном участке, схему помещений на этаже и краткие характеристики здания и всех его частей.
Технический план нужен в разных случаях,
например:
- ввод нового объекта в эксплуатацию;
- регистрация права собственности;
- изменение характеристик объекта;
- реконструкция или перепланировка;
- исправление ошибок в кадастровых данных.
Для составления технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это может быть индивидуальный предприниматель или специализированная организация.
Технический план, распечатанный на бумаге, не имеет срока действия. Он остаётся актуальным до того момента, пока информация из документа соответствует действительности.
Оформление межевого плана регулируется:
- Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — определяет межевание как проведение кадастровых работ по установлению границ земельного участка.
- Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — межевой план указан в качестве основания для проведения кадастрового учёта и регистрационных действий с земельными объектами недвижимости.
- Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15.03.2022 №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений»
Ответственность за ошибки
Кадастровый инженер несёт ответственность за качество выполненных работ. За внесение заведомо ложных сведений в межевой план предусмотрена ответственность согласно части 4 статьи 14.35 КоАП, ст. 170.2 УК РФ.
Если в ЕГРН содержатся неверные сведения о местоположении границы объекта недвижимости, можно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки. К заявлению нужно приложить технический план.