Что такое Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)? По сообщению на официальном сайте Росреестра Единый государственный реестр недвижимости — это свод достоверных и систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на него, а также о основаниях возникновения этих прав, правообладателях и других важных данных. Таким образом, ЕГРН является важнейшим инструментом в системе управления недвижимым имуществом, позволяющим обеспечить прозрачность и достоверность информации о недвижимости в Российской Федерации.

ЕГРН состоит из нескольких неотъемлемых элементов:

1. Кадастр недвижимости — в этом разделе вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. Реестр прав на недвижимость — в него заносятся данные о правах, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, а также информация о сделках, подлежащих государственной регистрации. Дополнительные сведения также могут быть внесены, если они не влекут за собой изменения прав на имущество.
3. Реестр границ — в этом разделе содержатся сведения о границах всех уровней.

Кроме того, в состав ЕГРН входят обязательные части, такие как кадастровые карты, перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, реестровые дела и книги учета документов. В этих книгах фиксируются входящие документы, а также наложенные аресты, запрещения и ограничения.

ЕГРН ведется на русском языке и в электронной форме. На каждый объект недвижимости открывается отдельный раздел, состоящий из записей кадастра и реестра прав. Каждый раздел ЕГРН, запись о недвижимом объекте и данные в кадастре идентифицируются уникальным кадастровым номером, а каждая запись о праве, ограничении права или обременении недвижимого имущества имеет свой номер регистрации.

По сути ЕГРН является федеральной государственной информационной системой (ФГИС ЕГРН), также в некоторых профессиональных кругах её называют автоматизированной информационной системой (АИС ЕГРН).

Историческая справка

Первые правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) были утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации 18 февраля 1998 № 219. Ведение ЕГРП осуществлялось на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Параллельно и одновременно с ЕГРП работала еще одна система — государственный кадастр недвижимости (ГКН). В ЕГРП велись записи о правах на объекты недвижимого имущества, в ГКН велись записи и «инвентаризация» самих этих объектов недвижимости.

С 1 января 2017 года, в соответствии с Федеральным законом РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРП и ГКН вошли в состав ЕГРН, который объединил сведения, содержавшиеся ранее в ГКН и в ЕГРП.

Более подробную историческую справку можно почитать на сайте Росреестра здесь.

Характеристики ЕГРН

За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а выпиской из ЕГРН подтверждаются кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости.

Выписка из ЕГРН — это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла с электронной подписью), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости.

Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся – общедоступные или ограниченного доступа.

К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:

• сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
• сведения о содержании правоустанавливающего документа;
• сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
• информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого плана, технического плана).

Дата публикации: 12.01.2026